Aprenda como o consórcio pode ser uma solução interessante para a aquisição de uma casa, imovél comercial ou imóvel de lazer.
O consórcio de imóveis é uma modalidade de aquisição cada vez mais popular entre aqueles que desejam realizar o sonho da casa própria, adquirir imóvel de lazer, imóvel comercial ou adquirir uma propriedade como investimento.
Esse sistema, baseado em economia colaborativa, permite que um grupo de pessoas se una para formar uma espécie de poupança coletiva, na qual cada participante contribui com parcelas mensais até que todos tenham acesso ao bem desejado.
Mas como exatamente funciona um consórcio de imóveis e como é possível aderir a ele?
Leia até o final e entenda também porque comprar um consórcio de imóveis com a Saura MaisBB é uma excelente opção.
O que é um consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é uma forma de aquisição planejada de bens, onde um grupo de pessoas, chamado de "consorciados", se reúne para formar um fundo comum. Esse fundo é administrado por uma empresa especializada, que é responsável por gerenciar as contribuições dos participantes e organizar as assembleias para a contemplação.
A cada mês, um ou mais consorciados são contemplados com uma carta de crédito, que pode ser usada para a compra de um imóvel.
A grande vantagem do consórcio é que ele não envolve juros, como acontece em um financiamento tradicional. Em vez disso, os participantes pagam uma taxa de administração, que é mais baixa do que juros de financiamento. Isso torna o consórcio uma opção atrativa para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada e econômica.
Como funciona o consórcio de imóveis?
O funcionamento do consórcio de imóveis é relativamente simples, mas requer planejamento. O primeiro passo é escolher uma administradora de consórcios autorizada pelo Banco Central, como a Saura MAIS BB, que seja confiável e tenha uma boa reputação no mercado.
O próximo passo é definir o valor da carta de crédito desejada, bem como o valor das parcelas, prazo, analisando os grupos disponíveis.
Cada participante do consórcio paga parcelas mensais, que são acumuladas em um fundo comum. Esse fundo é utilizado para contemplar os consorciados, que são sorteados ou dão lances nas assembleias mensais.
Existem duas maneiras principais de ser contemplado:
Sorteio: a cada mês, todos os participantes do consórcio têm a chance de ser sorteados para receber a carta de crédito. O sorteio é realizado de forma transparente e auditada, garantindo que todos tenham a mesma oportunidade.
Lance: outra forma de ser contemplado é através do lance, onde o consorciado oferece um valor adicional das suas parcelas para ser contemplado. Quem oferece o maior lance tem a prioridade para receber a carta de crédito naquele mês. Existem lances livres, onde o participante define o valor que deseja ofertar, e lances fixos, onde todos oferecem um percentual pré-determinado.
Após a contemplação, o consorciado recebe a carta de crédito e pode utilizá-la para adquirir o imóvel de sua escolha, respeitando o valor da carta. É importante lembrar que, mesmo após ser contemplado, o participante deve continuar pagando as parcelas do consórcio até o final do prazo estabelecido no contrato.
Como adquirir um consórcio de imóveis?
Adquirir um consórcio de imóveis envolve algumas etapas que precisam ser seguidas com cuidado para garantir que o processo seja bem-sucedido e vantajoso. Abaixo, detalhamos os principais passos:
1. Definição do valor da carta de crédito
O primeiro passo é definir o valor da carta de crédito desejada. Esse valor deve ser suficiente para cobrir a compra do imóvel que você pretende adquirir. Lembre-se de considerar também os custos adicionais, como taxas de transferência, documentação e impostos.
2. Escolha do prazo de pagamento
A maioria dos consórcios oferece diferentes prazos para o pagamento das parcelas, que podem variar de poucos anos até mais de uma década. Quanto maior o prazo, menores serão as parcelas, mas é importante escolher um prazo que se ajuste ao seu orçamento e ao seu planejamento financeiro.
3. Adesão ao grupo de consórcio
Após definir o valor e o prazo, é hora de aderir a um grupo de consórcio. Cada grupo tem suas próprias regras e condições, por isso, leia o contrato com atenção antes de assinar. Certifique-se de entender todas as cláusulas, incluindo as relativas a taxas de administração, seguros e condições de contemplação.
4. Pagamento das parcelas
Com o contrato assinado, você começará a pagar as parcelas mensais. Essas parcelas podem ser reajustadas periodicamente, dependendo do contrato e das condições econômicas. É fundamental manter os pagamentos em dia para garantir sua participação nos sorteios e nas assembleias de lance.
5. Participação nas assembleias
Mensalmente, as assembleias são realizadas para sortear e contemplar os consorciados. Mesmo que você não seja sorteado, é possível oferecer um lance para tentar antecipar a contemplação. Esteja sempre atento às assembleias e às oportunidades de lance.
6. Contemplação e utilização da carta de crédito
Quando você for contemplado, seja por sorteio ou lance, receberá a carta de crédito no valor contratado. Com ela em mãos, é possível começar a procurar o imóvel desejado. A administradora do consórcio fornecerá todo o suporte necessário para a aquisição, incluindo a análise da documentação do imóvel e a liberação dos recursos.
7. Aquisição do imóvel
Após encontrar o imóvel ideal, a administradora fará a liberação do valor da carta de crédito para o vendedor. O processo de compra segue os trâmites normais, com a assinatura do contrato de compra e venda, transferência de propriedade e pagamento de taxas e impostos.
8. Continuidade no pagamento das parcelas
É importante lembrar que, mesmo após a contemplação e aquisição do imóvel, o consorciado deve continuar pagando as parcelas restantes do consórcio até o final do prazo estipulado no contrato. O não pagamento pode acarretar em penalidades, incluindo a perda do imóvel.
Quais são as vantagens do consórcio de imóveis?
Uma das maiores vantagens do consórcio é a ausência de juros sobre as parcelas, o que torna o custo final do bem mais baixo em comparação a um financiamento tradicional. O consorciado paga apenas a taxa de administração, que é geralmente menor que os juros bancários.
O consórcio é uma excelente forma de planejar a compra de um imóvel a médio ou longo prazo. Com parcelas mensais, o consorciado pode organizar suas finanças de forma estruturada, sem se endividar com altas taxas de juros.
Quando contemplado, o consorciado pode utilizar a carta de crédito como se estivesse comprando à vista, o que pode proporcionar melhores condições de negociação com o vendedor, incluindo descontos e prazos de pagamento mais flexíveis.
A carta de crédito permite que o consorciado escolha o imóvel que melhor se adapta às suas necessidades, dentro do valor estipulado. É possível comprar imóveis novos, usados, na planta ou até mesmo terrenos para construção.
Mesmo que o sorteio seja uma questão de sorte, o consorciado pode aumentar suas chances de ser contemplado ao oferecer lances. Isso dá maior controle sobre o momento de aquisição do imóvel.
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O consórcio de imóveis é uma alternativa viável e atraente para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada, sem os altos custos de um financiamento tradicional. Ele permite ao consorciado organizar suas finanças e adquirir o imóvel dos sonhos com parcelas acessíveis. Além de você adquirir um consórcio, com a Saura MasiBB, você pode se tornar um parceiro, e aproveitar a sua rede de relacionamentos para vender consórcio e lucrar!
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