Descubra como o financiamento imobiliário pode impulsionar seus investimentos no mercado imobiliário em 2024, aproveitando tendências e oportunidades do setor em constante transformação.
O futuro do mercado imobiliário está em constante transformação, e se você está pensando em investir, é hora de entender como o financiamento imobiliário pode dar aquele empurrão nos seus planos.
Com o avanço da tecnologia, mudanças no perfil dos compradores e novas tendências surgindo a todo momento, o setor promete muitas oportunidades para quem sabe aproveitar o momento certo.
Mas como, exatamente, o financiamento imobiliário pode ser uma boa estratégia para os seus investimentos? Vamos conversar sobre isso. Leia até o final e descubra como a Saura MaisBB pode assessorar você no financiamento imobiliário, seja para uso pessoal ou para atender seus clientes.
O que esperar do mercado imobiliário em 2024?
Se você está acompanhando o mercado imobiliário nos últimos anos, já deve ter notado algumas mudanças significativas.
E em 2024, as coisas continuam nesse movimento de inovação e adaptação às novas necessidades das pessoas. Um dos grandes focos será a sustentabilidade.
Hoje, muita gente já busca imóveis que sejam mais eficientes do ponto de vista energético, e isso só tende a crescer.
Além disso, o trabalho remoto está mudando o que as pessoas buscam nas casas: mais espaço, ambientes adaptáveis para home office e, muitas vezes, localizações mais afastadas dos centros urbanos.
Mas não é só o mercado residencial que vai passar por mudanças. Com o crescimento do comércio eletrônico, a demanda por imóveis comerciais e industriais, como galpões logísticos e centros de distribuição, também deve continuar em alta. Quem souber se posicionar nesses nichos vai encontrar boas oportunidades.
E claro, a tecnologia está transformando o setor imobiliário de várias maneiras, como na simplificação dos processos de compra e venda de imóveis, na digitalização de documentos e até no uso de inteligência artificial para avaliar e precificar propriedades. Tudo isso promete facilitar a vida tanto dos investidores quanto dos compradores.
Quais são os benefícios do financiamento imobiliário?
Quando se fala em financiamento, muita gente pensa logo em “parcelamento” e “dívidas”, mas ele pode ser uma ferramenta superestratégica para quem quer investir no mercado imobiliário. A ideia aqui é usar o dinheiro do banco a seu favor, para aumentar suas possibilidades de investimento sem precisar desembolsar tudo de uma vez.
Com o financiamento, você pode adquirir um imóvel sem precisar gastar todo o seu capital de uma só vez. Isso significa que sobra mais dinheiro para investir em outras oportunidades ou até para cobrir gastos imprevistos. E aí entra a ideia da “alavancagem”, que nada mais é do que usar uma parte do seu próprio capital e financiar o restante.
Com a valorização do imóvel, você acaba ganhando mais do que se tivesse comprado à vista, justamente por ter aproveitado a valorização enquanto ainda tem parte do dinheiro investido em outras áreas.
Outro ponto importante é que, em geral, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários são mais baixas do que de outros tipos de empréstimos. Como o próprio imóvel serve de garantia para o banco, o risco é menor e as condições, mais acessíveis. Isso pode ser vantajoso tanto para quem está começando a investir quanto para quem já tem experiência no mercado.
Qual tipo de financiamento escolher?
Hoje, existem várias modalidades de financiamento no mercado, e a escolha depende muito do seu objetivo como investidor.
A Saura, em parceria com o Banco do Brasil, oferece algumas linhas de financiamento. Cada uma dessas linhas tem suas especificidades, que permitem ao cliente escolher a opção que melhor se adequa às suas necessidades e à sua capacidade financeira.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH): a linha SFH é uma das mais populares no Brasil para financiamento imobiliário. Com ela, é possível financiar até 80% do valor do imóvel, com valores que variam de R$80.000,00 a R$1.200.000,00. Isso significa que o imóvel financiado pode ter um valor total de até R$1.500.000,00.
Carteira Hipotecária (CH): para imóveis de maior valor, a Saura oferece a linha CH, onde os valores de financiamento vão de R$20.000,00 a R$5.000.000,00, também respeitando o limite de 80% do valor total do imóvel. Essa opção é ideal para quem deseja adquirir imóveis de maior porte ou em áreas mais valorizadas.
Financiamento Pró-Cotista: é uma linha de crédito voltada para trabalhadores que possuem contas ativas no FGTS. Essa modalidade permite financiar imóveis novos, usados ou em construção, oferecendo prazos de até 30 anos e condições de juros mais favoráveis.
FGTS: o financiamento com FGTS é uma das opções mais acessíveis para trabalhadores formais que possuem saldo no FGTS. Essa modalidade permite a utilização do saldo do fundo tanto para a compra de imóveis novos ou usados, quanto para amortização de parcelas de um financiamento já existente.
Minha Casa Minha Vida: o programa Minha Casa Minha Vida, atualmente renomeado para Casa Verde e Amarela, é voltado para famílias de baixa renda e tem como objetivo principal facilitar o acesso à moradia própria. O programa oferece condições de financiamento diferenciadas, com subsídios do governo e taxas de juros mais baixas.
Quais são as vantagens de investir em imóveis?
Investir em imóveis é uma estratégia altamente vantajosa, especialmente quando comparada aos investimentos de renda fixa. Um dos principais atrativos é a valorização imobiliária ao longo do tempo.
Segundo um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), entre 2012 e 2022, os imóveis não apenas valorizaram acima da inflação, mas também, quando somados aos ganhos provenientes de aluguéis, superaram os rendimentos de investimentos financeiros tradicionais, como CDBs e a poupança (veja o estudo completo aqui).
Outra grande vantagem de investir em imóveis é a geração de renda passiva. A possibilidade de obter uma receita mensal estável por meio de aluguéis torna os imóveis uma fonte confiável de renda, mesmo em tempos de incertezas econômicas. Essa estabilidade é algo que poucos investimentos de renda fixa conseguem oferecer.
Os imóveis também são uma excelente proteção contra a inflação. Ao contrário de algumas aplicações de renda fixa, que podem ter seu rendimento corroído pela alta inflação, o valor dos imóveis tende a acompanhar ou até superar os índices inflacionários, ajudando a preservar e até mesmo aumentar o poder de compra do investidor (confira mais detalhes sobre o investimento em imóveis neste artigo).
Portanto, ao considerar fatores como a valorização patrimonial, a geração de renda passiva e a proteção contra a inflação, investir em imóveis se mostra uma alternativa mais robusta e lucrativa do que a renda fixa.
Quais as oportunidades de investimento no mercado imobiliário de 2025?
O mercado imobiliário em 2025 apresenta diversas oportunidades promissoras para investidores atentos às tendências emergentes. A seguir, destacam-se as principais áreas de investimento:
1. Setor de aluguel residencial
Com o aumento do custo de aquisição de imóveis, muitas pessoas optam pelo aluguel. Investir em propriedades para locação, especialmente em áreas urbanas com alta demanda, pode proporcionar renda passiva estável e potencial de valorização do capital.
2. Residências para estudantes e idosos
A demanda por residências estudantis e para idosos está crescendo. O aumento da população idosa e a mobilidade estudantil criam oportunidades para investimentos em habitações especializadas que atendam às necessidades desses grupos.
3. Imóveis comerciais e logísticos
O crescimento do comércio eletrônico impulsiona a demanda por centros de distribuição e armazéns. Investir em imóveis logísticos pode ser lucrativo, considerando a expansão contínua do setor de e-commerce.
4. Regiões em desenvolvimento
Áreas com projetos de infraestrutura em andamento, como melhorias em transporte e serviços públicos, tendem a valorizar. Identificar regiões emergentes pode oferecer oportunidades de investimento com alto potencial de retorno.
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O futuro do mercado imobiliário está cheio de oportunidades para quem souber usar o financiamento como uma ferramenta estratégica. Em 2024, as tendências do mercado imobiliário mostram um setor em constante evolução, com novas demandas surgindo e a tecnologia facilitando cada vez mais a vida de quem quer investir.
Usar o financiamento a seu favor pode ser a chave para multiplicar suas chances de sucesso. Ele permite que você invista sem comprometer todo o seu capital de uma vez, abrindo caminho para mais flexibilidade e retorno.
No entanto, como em qualquer investimento, o planejamento é fundamental. Ficar de olho nas taxas de juros, nas oportunidades que surgem e escolher o tipo de financiamento que faz mais sentido para os seus objetivos são passos importantes para garantir que seus investimentos tenham os melhores resultados possíveis.
O financiamento imobiliário é uma ferramenta essencial para a realização de diversos tipos de sonhos e objetivos, permitindo a aquisição de imóveis residenciais, comerciais, de lazer ou para investimento, mesmo que o comprador não disponha do valor total à vista.
Para quem busca a casa própria, o financiamento oferece a possibilidade de adquirir um imóvel e pagar de forma parcelada, tornando o processo acessível para muitas famílias.
Além disso, para empreendedores, o financiamento de imóveis comerciais é uma excelente forma de expandir negócios, estabelecendo e ampliando suas operações em locais estratégicos.
Imóveis de lazer, como casas de campo ou de praia, também podem ser adquiridos através de financiamento, permitindo que famílias desfrutem de momentos de descanso e lazer em locais próprios. Já para aqueles que enxergam no mercado imobiliário uma oportunidade de investimento, o financiamento possibilita a compra de imóveis para aluguel ou revenda, garantindo um retorno financeiro ao longo do tempo.
Independentemente da finalidade, contar com uma assessoria especializada faz toda a diferença para garantir que o processo seja seguro e eficiente. A Saura Mais BB oferece suporte em todas as etapas do financiamento imobiliário, seja para imóveis residenciais, comerciais, de lazer ou investimento, ajudando você a realizar seus objetivos de forma tranquila.
Não perca a oportunidade de transformar seus planos em realidade. Acesse o site da Saura agora mesmo e descubra como o financiamento imobiliário pode abrir as portas para o imóvel que você deseja. Com a Saura, seus sonhos estão a um passo de se tornarem realidade.
Aproveite para aprender também o que é uma carta de crédito e como utilizá-la!
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